경매 낙찰 후 임차인과 협상시 주의사항? 명도소송 하는 법! | 쉬운경매 2부

815머니톡 구독하고 공부하면 부자 됩니다~!
신일진 교수와 쉽게 배우는 돈버는 경매 방법 2탄입니다.
오늘은 낙찰 받고 나서 잔금치루고 명도하는 과정을 배웁니다.
명도만 잘 마무리 되면 원하는 대로 부동산을 활용해서 수익을 낼 수 있는데 임차인 등의 문제가 만만하지는 않습니다.
어떻게 임차인과 협상하는지 배워보시죠!!
40초 입찰 보증금은 얼마나 내야 하는가?
47초 일반적으로는 10%, 특별매각조건 경매는 20% 의 보증금을 납부한다.
1분 15초 특별매각조건은 이전 낙찰자가 잔금 납부 하지 않았을 경우..
1분 50초 채무자가 시간을 끌기 위해 지인을 동원해서 낙찰받고 떨어뜨리는 경우.
2분 20초 입찰 보증금 내고 잔금 내지 않으면 채권자 정산 몫으로 보증금은 귀속된다.
2분 35초 가격을 잘못 써서 잔금 납부 포기 하는 경우도 많다.
3분 25초 공공기관에 제출하는 금액은 오표기 인정받지 못한다
3분 40초 법원 공탁기금에서 보관되다가 경매 완료 후 채권자 정산 시 합산되어 사용된다.
4분 33초 한 달 후 해당 법원에서 잔금 납부하지 않은 가격으로 입찰 재개.
5분 잔금 납부 절차와 기간은?
6분 27초 낙찰 후 채권자가 낙찰 된 가격을 승인하지 않을 경우, 입찰보증금 되돌려주고 다시 경매 시작한다.
7분 20초 법원에서 채권자들의 재 경매 요청을 받아주는 경우는 절차상의 문제가 있을 때 이다.
8분 31초 낙찰 후 한 달 이내 잔금 납부해야 한다.
9분 7초 경매에서는 잔금 납부 하면 등기를 하지 않아도 소유권이 넘어온 것이다.
10분 58초 소유권 이전 등기를 미루는 사람들의 이유는?
12분 8초 명도에는 인도, 명도 두가지가 있다.
12분 15초 경매에서 낙찰받고 잔금납부 하면 법원에서 소유권이 이전됐다는 것을 판결한 것으로 인도 명령을 한다.
12분 32초 명도소송은 소유권을 넘기지 않는다고 소송을 하는 것이고 재판에 의해 확정판결을 받으면 인도 명령을 한다.
14분 50초 주택이나 상가에서 계속 거주하거나 장사하지 말고 비워줘라,는 게 인도 명령
15분 18초 인도 명령 에도 나가지 않고 버티는 거주자들이 있을 경우
15분 26초 16분 7초 인도명령 신청서를 내면 집행관이 나와서 부동산 상태를 확인한 후 임차인의 짐과 사람을 다 빼내고 문을 잠근 후 소유권자에게 넘겨준다.
16분 37초 소유권자가 집행 비용을 법원에 공탁을 걸고 나중에 임차인에게 받는다.
16분 49초 거주자의 유체동산을 경매해서 그 비용을 받는다.
17분 42초 인도 명령 나오면 임차인과 이사비용 등을 주는 조건으로 합의 보면 한 달 이내에도 비워준다.
18분 22초 짐을 다 싸서 밖에 내놨을 때 돈을 줘야 한다.
19분 14초 임차인은 법원으로부터 배당 받기 위해 필요한 인도 확인서 를 낙찰자에게 받아야 한다.
19분 35초 임차인이 먼저 이사비용 주고 인도확인서 써주면 빨리 나가겠다 고 사정해서 부탁 들어줬다가 낭패 겪는 경우 많다.
20분 45초 경매로 돈 벌려면 냉정하고 강한 멘탈이 필요합니다.

"쉼표는 있어도 마침표는없다" "살아남은 사업가의 절대습관"
"최고의습관" 책의 저자 임수열 이 운영하는 채널입니다.

정보

Duration : 21분 11초
Lisence : youtube
자막 : 있음