부동산 폭락이 지금 오지 않는 2가지 이유? 폭락전에 생기는 징조? 상승미소 | 815머니톡

일본의 버블과 비교하며 한국 부동산 시장의 폭락을 이야기 하는 분들이 늘어나고 있습니다.
과연 지금 한국에 부동산 폭락 같은 큰 사건이 일어날 지 돈의감각 작가인 상승미소 님과 이야기를 나눴습니다.
0:38 최근 부동산 버블로 망가진 나라 미국, 스페인, 이탈리아, 영국이 2000년부터 2008년까지 부채가 총액대비 3-4배 늘어났다.
1:07 (1) 한국은 1998년에 부채 중간조정을 겪었다. 그리고 2008년에 20% 정도 중간조정을 또 받았다. 그리고 지금까지 늘어난 부채가 2.6배 정도.
1:46 (2) 한국의 가계부채는 갭투자를 무시할 수 없다. 전세제도가 있어서 부채를 세입자와 나누기에 부담이 적다.
2:40 19세~59세 까지의 유권자 수가 5년 동안 128만명이 줄었다. 전체 인구로 보면 500 만명이 줄어든 것이다. 인구가 줄어드는 지방 지역부터 집값이 떨어진다.
3:16 서울은 일자리가 있기에 좀 더 시세를 유지하겠지만 점점 사람들이 많은 핵심지역 강남 등으로 계속 좁혀질 것이다.
4:35 부동산 폭락에는 징조가 있다. 부채 부실비율이 높아져야 하는데 지금 최저 상태.
5:34 빚이 많은 게 문제가 아니라 감당할 수 있느냐가 중요. 부채가 느는 만큼 경제가 성장하면 빚을 감당할 수 있는 여력이 된다.
6:45 부동산 폭락이 생기기에는 부실률 연체율이 상당히 낮아서 지금은 폭락 걱정할 필요 없다.
7:19 부정본능에 더 민감한 인간의 속성. 공포나 두려움을 이용하는 언론, 유튜버들.
7:57 일본 후쿠시마 같은 천재지변이 엄청난 규모로 발생하지 않는 한 무르익는 과정, 징조가 있다.

정보

Duration : 9분 3초
Lisence : youtube
자막 : 있음