가파른 인구 변화가 부동산의 미래를 확 바꾼다? 충격! 인구변화가 10년 앞당겨졌다? | 815머니톡

인구 변화가 충격적으로 빠른 속도로 변화하고 있다고 합니다.
이에 따라 부동산의 미래도, 각종산업의 미래도 확 바뀌게 될 것이라고 하는데요. 얼마나 빠뀌고 있고 그 의미를 어떻게 분석해야 할지 대한민국 인구 소비의 미래 전영수 저자를 모시고 들어보겠습니다.
00:41 출생자에서 사망자를 뺀 자연감소가 2029년에 마이너스가 될 것이라고 추계를 했었다. 10년 앞당겨진 올해 인구 자연감소가 시작됐다.
01:47 국민연금도 언젠가는 정점을 찍는 시점과 고갈 시점도 당연히 앞당겨질 수밖에 없다.
02:24 가장 중요한 투자 아이템 중의 하나인 부동산 미래를 알기 위해서는 인구구조를 이해 해야 된다.
02:52 인구가 변한다 - 고객이 변한다 -고객이 원하는 수요와 욕구의 지점이 변한다. 수요와 욕구가 바뀌면 당연히 시장에서의 거래 질서도 바뀌어진다.
03:35 인구 변화가 부동산 미래를 추적할 수 있는 중요한 바로미터가 될 수 있다.
04:05 과거의 일본 거품시대 때 많은 아파트라든가 신도시들을 지어놓고 시간이 지나서 그것이 몰락해 버리고 노인들만의 베드타운이 되어버렸다.
04:25 길게 봤을 때는 수요와 공급의 원칙에 수렴될 수밖에 없다.
05:04 한국에도 지금 신도시가 서울 주변으로 많이 만들어졌는데 그 미래가 어떻게 될 것인가?
05:24 일본의 경우 10층 정도 있는 고밀도 집합 주택에 거주하고 계신 분들이 한두 가구 정도밖에 없다.
06:49 나이 드신 분들이 많다보니 생활거점에서 편의시설 같은 것이 하나 둘씩 사라지면서 70년대 3천만 엔 4천만 엔에 공급이 됐던 아파트가 지금은 5백만 엔 안쪽으로 거래가 된다.
07:35 최근에 가팔라진 인구의 변화의 규모라든가 속도를 봤을 때, 당분간은 괜찮을지 모르겠으나 추후에 추가적인 수요자들이 있을까? 의문이 생긴다.
08:21 인구 변화의 폭이 크면 영향력과 파급력은 우리의 상상을 초월할 것이다?
08:35 중장기적으로 부동산이 필수재가 아니라 선택재로 바뀔 수도 있다.
09:45 우리는 부동산에 대해 사두면 오를 것이라는 믿음을 가지고 있다.
10:14 적어도 서울 수도권에 대해서는 당분간은 어떤 식이든지 그 공간 안에서의 자체적인 수요, 가수요, 혹은 투자의 대상으로 수요가 확대 돼서 더 공급이 될 수 있다.
11:38 인구 퍼즐을 맞추게 되면 사양 산업도 성장 모델이 될 수 있다?
11:50 굉장히 빠른 속도로 산업의 재편들이 이미 실행이 되고 있고, 앞으로는 전폭적으로 늘어날 것이다.
12:27 예전에는 먹혔으나 지금은 사양이 되는 것이고 예전에는 없었으나 새로운 수요를 충족시키는 산업들은 새로운 블루오션으로 떠오를 것이다.
13:53 연령대별 인구 구성 변화 추이를 살펴보시면 이것을 연대기적으로 과거와 미래와 현재의 추계를 같이 놓고 보면 그 변화의 폭이 비교적 가시적으로 보인다. 비즈니스 모델을 바꾸려는 사고전환이 필요하다.
15:40 인구의 변화 속도 예측은 필요하다. 문제는 시대변화, 최근의 단기간의 많은 변화들을 그대로 흡수해서 표면화 할 수 있을 정도로 긴밀한 통계자료들이 나와야 한다.
21:40 결혼한 사람들의 비율로 보면 자녀 출산율이 2명 가까이 나온다. 결혼하지 않는 사람들이 늘어난다는 것이 출산율의 진실.

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Duration : 22분 35초
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