10년 후에 돈 버는 부동산과 돈 날리는 부동산은 무엇일까! | 815머니톡

지금 투자하면 10년 후에 돈을 벌게 해주는 부동산과 돈을 날리게 하는 부동산이 있다고 합니다.
그것이 무엇인지 "앞으로 10년 살아남는 부동산 사라지는 부동산" 박상언 저자에게 들어보도록 하겠습니다.
00:35 앞으로 10년 이내에 백화점과 마트는 절반 이상 없어질 것. 지금은 수도권 지역 중심으로 주상복합으로 바뀌는 상황
01:15 상가투자 잘못하면 ‘상가(喪家)집’ 된다!? 세종시 상가의 경우 분양가의 30%로 떨어져. 본인이 직접 운영하지 않는 한 상가는 보수적으로 접근하라
02:35 확정수익이란? 분양업체가 일정기간 수익을 보전해주는 것
03:48 상가는 온라인몰로 흐름이 바뀌는 상황, 자금이 조금 있다면 상가보다는 도심지역의 ‘상가주택’을 사라
04:15 상가주택의 경우 월세수익률이 적더라도 리모델링 등을 통해 다세대, 다가구, 꼬마빌딩 등으로 개발 가능. 꼬마빌딩은 가격이 많이 올라 수익률이 떨어지고 세금도 많이 나오므로 보수적으로 접근하라
05:35 꼭 알아야 할 상가투자의 원칙이 있다면? 신도시 분양상가는 접근하지 않는다
06:40 신도시 분양상가는 시간이 갈수록 가격이 떨어질 수밖에 없는 구조. 분양상가는 입주할 때 가격이 많이 떨어지는 것이 특징
07:44 지식산업센터의 상가는 적정한 가격에서 고려할 만
07:53 고수들의 상가투자법: 분양가보다 항상 싸게 구입한다. 고수들의 상가투자법: 장기계약해서 운영한 후 매매한다
08:54 오피스텔 투자는 어떨까? 과거에 비해 오피스텔 공급이 상당히 많이 늘어
09:51 안정적인 임차인을 찾을 수 있는 오피스텔이 좋다 안정적으로 월세를 낼 수 있는 고소득자들이 찾는 오피스텔
11:19 사무실 대상의 오피스텔이 안정적인 수익 기대. 회사는 종합소득세에서 월세가 비용처리 되기 때문에 월세 부담이 상대적으로 적어
12:28 어떤 환경의 오피스텔을 선택해야 할까? 주변 환경을 잘 살핀다
12:55 주택가 밀집, 공기 좋은 곳은 임차인 구하기가 어려워. 창고나 토지에 대한 투자 고려할 때
14:25 서울 시내 1억 원 이하짜리 창고에 관심 기울일 만. 아파트나 오피스텔 외에 다양한 투자처로 시선을 돌려라
15:47 인구감소 시대 속에서 신도시의 미래는?
17:00 일본의 경우 신도시는 지금도 침체에 허덕여. 일본은 너무 비싼 교통비 때문에 신도시의 매력 적어
17:52 한국의 경우 상대적으로 대중교통비가 저렴해 신도시 가격 하락하지 않아
18:18 일본에 비해 우리나라 신도시는 도심에서 거리가 가까워
19:15 10년 이내에 신도시가 일본처럼 유령도시화할 우려는 없어
19:30 GTX 교통요금이 고가로 책정된다면 집값에 영향 있을 수 있어. GTX 교통요금에 따라 동탄, 일산 등의 신도시는 10년 후 어려워질 수도
20:26 에이버앤비와 같은 민간임대 사업의 미래는? 민간임대 사업이 갈수록 활성화되고 이에 따라 모텔이나 호텔 등이 어려워질 것
21:12 정부 정책 개정으로 자가 주택에서 내국인 대상 숙박 영업도 가능해질 예정
21:55 민간임대 시장은 10년 후 10배 이상 커지고 모텔이나 호텔, 펜션 사업은 몰락할 것
22:19 민간임대 사업의 경우 종부세 등의 영향은? 종부세를 내기 위해서 여분의 집 활용할 수도
23:56 풀빌라는 외국인에게 한두 달짜리 계약 형태로 인기. 앞으로도 빌라나 소형 아파트 매입 후 렌트하는 형태의 사업 인기 끌 것
24:35 임대사업 때문에 다주택이 될 경우 법인화하는 것이 유리할까? 1+1 주택으로 좋은 대안이 될 수 있어. 임대사업자의 경우 세금 측면에서 다소 유리
25:57 8년간 판매하기 어렵다는 것이 단점. 법인의 경우 세금을 조금 덜 내지만 세무/회계 측면에서 복잡한 것이 단점. 반드시 먼저 경험했던 사람들의 조언을 참고한다

정보

Duration : 27분 16초
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자막 : 있음