어떤 위기에도 살아남을 서울 부동산은 바로 이 곳? 노후준비나 주거용으로만! |이지윤 한경지원단 부동산센터장 | 815머니톡

어떤 위기에도 살아남을 서울부동산은 어디인지, 그리고 주거용이나 노후준비로 집 한채의 필요성을 알려주는 "위기를 기회로 바꾸는 부의 공식"저자인 이지윤 센터장의 강의를 들어보시죠.
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현 정부 들어 22번째 규제가 발표될 정도로 부동산 시장 급등

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5.6 정책의 골자는 향후 3년간 수도권 22만 호, 서울 7만 호 공급

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성장관리권역, 과밀억제권역, 지방광역시 도시지역 민간택지의 전매제한기간을 소유권 이전 등기 시까지로 늘려 투기 차단, 실수요자 주택 공급

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세부적으로 법인을 설립해 증여하거나 매매하여 세금을 탈루하는 경우 막기 위한 것

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보유세 이슈로 9주 연속 하락한 부동산이 다시 반등하니 9억원 이하 주택도 규제하겠다는 상황

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초보자가 부동산의 상승 하락을 정확히 예측하기란 어려움

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부동산은 등락이 있지만 장기적으로 상승했기 때문에 내집마련, 노후준비를 위한 투자로는 현재도 괜찮음

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부동산 특성상 거래비용이 많이 들기 때문에 단기보다 장기가 수익 극대화

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부동산은 하락해도 안 팔면 하락한 것이 아님.

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주식시장의 개미들이 기관에 따라다니듯 부동산도 마찬가지

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일반인이 하락할 때 사기란 쉽지 않으니 장기 투자 관점

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신용카드 패턴을 읽으면 경기 동향 파악 가능

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40대의 운동 지출이 늘어나면 3개월 뒤 경기 상승, 약국과 건강 제품 지출이 늘어나면 그 뒤 경기 하락

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경기 상승 전조증상: 20대 학원과 유흥시설, 30대 여행사, 40대 운동, 50대 백화점, 60대 장난감 지출 증가

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경기 하락 전조증상: 20대 책과 편의점, 30대 대중교통 이용 증가, 40대 약국과 건강식품, 50대 동네 소매점, 60대 병원 지출 증가

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부동산의 경우 입지 좋은 곳이 미분양되면 심각한 상황

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주변 공급이 없는데도 전세나 매물이 쌓인 경우 부동산 시장 하락의 전조증상

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청약 경쟁률 저조, 미분양 증가, 기존 아파트 거래량 감소, 향후 공급량 체크로 부동산 하락 예견 가능

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PMI지수: 각 나라 구매 담당자들의 경기 예측을 통한 물건 구매지수

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현장성과 전문성을 갖춘 예민한 경제지표

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PMI지수 50 이상: 경기 확장
PMI지수 50 미만: 경기 축소

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각 나라 경제 상황에 대입하면 정확히 맞아 떨어짐

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2011년 그리스 재정위기 당시 현장의 구매담당자들은 경기 하락을 예견하고 있었음

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현재 우리나라 PMI지수는 47.3(2013년 이후 최저)으로 경기 축소 국면

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핵심 부동산의 조건: 경기가 안 좋아도 떨어지지 않는 부동산

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서울은 정치와 경제가 공존하는 도시

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경제 중심 도시 주택 가격 - 정치 중심 도시 주택 가격

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중국: 상해(경제) 베이징(정치) 미국: 뉴욕(경제) 워싱턴(정치)

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우리나라는 서울을 대체할 도시가 없다.
서울 부동산은 장기적으로 더 상승할 것이 자명

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강남 집값은 평당 1억, 광저우, 홍콩 등은 2억이 넘는 상황
현재 우리나라 부동산은 다른 선진국에 비해 비싼 편이 아님

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살아남을 서울 부동산: 영등포, 수서 역세권, 영동대로 복합개발 지역

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영등포: 경제기반형 도시로 개발 예정. 첨단지식산업센터, 연구개발센터, MICE 복합단지. 우수한 강남 접근성

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청량리는 철거 후 개발 중이지만 영등포는 아직 저평가

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수서 역세권: 지하철 3호선, 분당선, GTX, 수서광주선, 위례과천선 등으로 교통 요충지

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특히 13만 평의 고밀도 업무단지 개발로 8만 개의 일자리 창출
24만 명 규모의 수서 역세권 거점 생활 인구 증가

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8만 개 일자리와 고액연봉자 유입으로 발전 예상

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과거에는 매월 국민은행 시계열 자료로 시장의 흐름 예측 가능
요즘은 빅데이터를 분석해 무료로 제공하는 프롭테크 사이트 활용하면 손쉽게 분석 가능

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부동산지인, 호갱노노 등의 프롭테크 사이트 하나만 제대로 보면 부동산 시장 흐름 파악 가능
부동산지인-빅데이터 지도-전출입’ 순인구 이동 흐름 파악

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수도권은 세종시와 혁신도시 입주이후 감소하다가 다시 증가하여 대체불가 지역

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전국 아파트 수요량과 입주량을 비교해 과잉, 적정, 부족 등의 자료 제공

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예전처럼 직접 임장가지 않아도 집에서도 충분히 입지분석 가능
네이버 지도에서 지적도를 열람하여 상업지구 확인 가능

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상업지구 모양이 일정치 않으면 구도심, 일정하면 혁신도시 혹은 택지개발지구
직접 가보지 않아도 지도로 사람들이 선호하는 택지개발지구 파악 가능

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일반지도에 4차선 도로는 노란색으로 표시, 도로가 반듯하면 계획도시

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일반지도로 직장과 역의 거리, 학원가, 편의시설 위치 확인 가능

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위성사진, 로드뷰 등으로 자세한 입지분석을 하고 임장 가는 것이 바람직

정보

Duration : 23분 42초
Lisence : youtube
자막 : 있음